Kliknij tutaj --> 🦡 umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt hipoteczny wzór

Koszty, można podzielić na etapy budowy. Muszą znajdować się w nich następujące dane: formalności związane z budową domu i przyłączenia go do sieci, co stanowi przeciętnie 10% łącznych kosztów budowy; cena budowy do stanu surowego, około 35%: dach, ok. 12%; ocieplenie i wykończenie elewacji, około 8%; Umowa kupna mieszkania zawsze w formie aktu notarialnego. Aktualizacja: 10.02.2020. Większość osób nie lubi ich podpisywać obawiając się (często słusznie), że staną się ofiarami wyzysku drugiej strony. Umowy towarzyszą też procesowi kupna mieszkania, a większość z nich musi być podpisana w specjalnej formie: aktu notarialnego. Uważaj na te zapisy w umowie przedwstępnej. Kiedy przymierzamy się do zakupu mieszkania (lub domu) na kredyt, najbardziej koncentrujemy się na wyborze nieruchomości. Na pewno też nie bagatelizujemy finansowania. Zwykle sprawdzamy zdolność kredytową na jakiś czas przed planowanym zakupem. Dość często obserwuję, że jako temat mało Odstąpienie od umowy kupna. Kupujący ma prawo odstąpienia od zawartej umowy w sytuacji, gdy sprzedający nie wywiązuje się z umowy, na przykład kiedy nie wydaje przedmiotu umowy, lub kiedy jego stan znacząco odbiega od tego, wskazanego w umowie (uchwała Sądu Najwyższego z 30.11.1994 r., III CZP 130/94). Umowa przedwstępna to niezwykle ważny dokument, który towarzyszy podczas sprzedaży i kupna domu, mieszkania czy działki. Określone w niej warunki determinują, jak finalnie będzie Site De Rencontre Le Beguin Avis. W poniższym artykule wyjaśniamy, co musi zawierać umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki. Posiadając mieszkanie na kredyt obciążone hipoteką, zdarza się, że w trakcie spłacania kredytu chcemy je sprzedać. Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest możliwa i wcale nie taka trudna. Ważne jest podpisanie umowy przedwstępnej i zaznaczenie w niej informacji o hipotece. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, po coUmowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, czy to obciążonej hipoteką, czy nie, jest bardzo ważnym elementem przed podpisaniem umowy przyrzeczonej. Przede wszystkim gwarantuje kupującemu zarezerwowanie nieruchomości, jej właściciel nie będzie mógł w tym czasie kiedy np. staramy się o kredyt, sprzedać jej nikomu innemu. Dla właściciela nieruchomości umowa przedwstępna oznacza, że ma poważnego chętnego na zakup i nie musi już martwić się dalszym poszukiwaniem kupca. Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej ze spłatą hipoteki, warto przemyśleć jaką formę wstępnej zapłaty wybrać, zadatek czy przedwstępna z zaliczkąZaliczka w umowie przedwstępnej to forma zapłaty, którą ustala się ze sprzedającym, zwykle wynosi 10-20% ceny nieruchomości i co najważniejsze, jest całkowicie zwrotna w przypadku rezygnacji jednej ze stron. Sama wpłata pieniędzy i podpisanie umowy u notariusza stawia już barierę, ale jeśli któraś ze stron zdecyduje się zrezygnować, to zaliczka zostanie zwrócona. Dlatego, jeśli właściciel zdecyduje się w ostatniej chwili sprzedać nieruchomość komuś innemu, nie poniesie z tego powodu żadnych kosztów, a my możemy stracić przedwstępna z zadatkiemZadatek w umowie przedwstępnej to poważniejsza sprawa niż zaliczka, bo nie jest on zwrotny. Jeśli kupujący wycofa się z umowy, to zadatek przepada. Jeśli natomiast to sprzedający zrezygnuje, będzie musiał zapłacić kupującemu dwu krotność zadatku w ramach rekompensaty. Wielkość zadatku ustalana jest przez strony w trakcie podpisywania umowy. Umowa przedwstępna z zadatkiem jest opcją dla osób, które na 100% zdecydowane są na zakup i chcą pewności sprzedaży właśnie im. Hipoteka na nieruchomości a sprzedaż Zdarza się, że posiadamy mieszkanie z kredytem hipotecznym i chcemy je sprzedać. Przyczyny te mogą być niezależne od nas, głównie jest to rozwód czy rozstanie partnerów, brak pieniędzy na spłatę kredytu, czy długi. Nie jest tak, że cokolwiek się stanie, kredyt hipoteczny musimy spłacać. Tak naprawdę, nieruchomość obciążoną hipoteką można sprzedać i podpisać umowę przedwstępną na jej sprzedaż. Kupno takiej nieruchomości, o ile sprawdzi się ją dokładnie w księgach wieczystych, nie jest obarczone ryzykiem, a nawet możemy wziąć na nią kredyt. Warto zabezpieczyć się umową przedwstępnąchcąc kupić nieruchomości, nawet obciążoną kredytem hipotecznym. Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości (bądź spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu), służy ona zabezpieczeniu wierzytelności. Wierzyciel (np. bank, kiedy nieruchomości jest kupiona na kredyt) ustanawia hipotekę na nieruchomości, nie na konkretnej osobie. Dlatego można ją sprzedać komuś, kto tę hipotekę spłaci. Niezwykle ważne jest zatem przed zakupem takiej nieruchomości przejrzenie działu IV księgi wieczystej, która mówi o hipotece. Umowa przedwstępna sprzedaży ze spłatą hipotekiPrzy zakupie nieruchomości z hipoteką podpisujemy umowę przedwstępną, spłacamy kredyt hipoteczny jednorazowo (np. innym kredytem lub gotówką) i podpisujemy umowę sprzedaży. Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki, zaznaczyć należy, że część ustalonej ceny sprzedaży pójdzie na konto banku, w którym zaciągnięty jest już kredyt na tę nieruchomość, spłacając tym samym zobowiązanie. Resztę otrzymuje sprzedający w trakcie spisania umowy sprzedaży. Kwota przy umowie przedwstępnej wpisana musi być jako zadatek, nie zaliczka, i wynosić całość zadłużenia z kredytu hipotecznego, który pozostał. Dzięki zadatkowi uzyskamy, w razie wycofania się sprzedającego, podwójną kwotę rekompensaty. Tą kwotą spłacany jest w banku kredyt, a bank wystawia zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wtedy dopiero można dokończyć transakcję i kupić taki w umowie przedwstępnej powinien brzmieć mniej więcej;Nieruchomość ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ………………………… złotych na rzecz ……………………………………………………oraz że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ………………………… roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ………………………… złote, oraz że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość. Oceń artykuł: Umowa przedwstępna sprzedaży ze spłatą hipoteki Średnia 5/5 na podstawie 118 opinii. W omawianym wzorze mamy do czynienia z lokalem obciążonym hipoteką. Hipoteka ma to znaczenie, że bank, na rzecz którego ją ustanowiono, w razie niewykonania zobowiązania przez kredytobiorcę, może zaspokoić się z tej nieruchomości, niezależnie od tego kto jest jej właścicielem. Innymi słowy, nabywając nieruchomość obciążoną hipoteką, bank może zgłosić swoje roszczenia, mimo iż dłużnik nie jest już właścicielem tej nieruchomości. Ponadto wzór ten dotyczy sytuacji, w której Kupujący nabywa własność lokalu za środki uzyskane z kredytu, którego zabezpieczeniem będzie również hipoteka na przedmiotowym lokalu. Informacje związane z hipoteką znajdziesz w dziale IV księgi wieczystej lokalu. Zawarcie umowy przedwstępnej Umowa przedwstępna jest zawierana w celu ustalenia warunków i zapewnienia zawarcia umowy przyrzeczonej, a więc tej właściwej umowy sprzedaży lokalu. Jest ona zawierana, kiedy strony nie są jeszcze gotowe do zawarcia umowy przyrzeczonej, ale chcą zagwarantować jej zawarcie w przyszłości. W tym miejscu zaznaczyć należy, że taką umowę można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Zarówno jedna, jak i druga forma są formami prawidłowymi, jednakże forma aktu notarialnego stanowi większe zabezpieczenie interesów stron. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron (tj. uchylenie się od zawarcia umowy przyrzeczonej), druga strona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej poprzez prawomocne orzeczenie sądu zastępujące oświadczenie woli. W przypadku zawarcia umowy w formie pisemnej zwykłej, tak jak w omawianym wzorze, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek niezawarcia umowy przyrzeczonej, wymaga to jednak udowodnienia rozmiaru poniesionej szkody, co może być trudne, a nadto nie prowadzi do zamierzonego skutku w postaci zawarcia umowy przyrzeczonej. PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA Z HIPOTEKĄ NA KREDYT HIPOTECZNY dnia ………………………r., w …………………………, pomiędzy: Określenie stron umowy Bardzo ważnym jest, aby w treści umowy w sposób precyzyjny wskazać strony umowy, podając dokładne dane osobowe, adres zamieszkania, numer PESEL, numer dowodu osobistego, w celu umożliwienia ich identyfikacji. Panem/Panią …………………………………………………, zam. w ………………………… (…-……), ul. ……………………………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez ……………………… o numerze ………………………………………………, PESEL: ………………………………………………, zwanym/ą dalej „Sprzedawcą” a Panem/Panią …………………………………………………, zam. w ………………………… (…-……), ul. ……………………………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym o numerze ………………………………………………, PESEL: ………………………………………………, Zwanym/ą dalej „Kupującym”, zwanymi dalej łącznie „Stronami”, a każda z osobna „Stroną”, zawarta została umowa sprzedaży, zwana dalej „Umową”, o treści następującej: Oświadczenia stron W tym miejscu należy dokładnie opisać lokal będący przedmiotem umowy przedwstępnej, poprzez podanie jego numeru porządkowego oraz adresu budynku, w którym się znajduje, numeru księgi wieczystej oraz poprzez wskazanie powierzchni lokalu, kondygnacji, na której się znajduje, i pomieszczeń, które składają się na lokal oraz do niego przynależą (np. komórka, garaż). § 1 Oświadczenia 1. Sprzedawca oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego , znajdującego się w budynku wielolokalowym w …………………………, przy ul. …………………………………………, o powierzchni użytkowej ……………… m2, dla którego Sąd …………………… w ………………, Wydział ………………………… prowadzi księgę wieczystą pod numerem …………………………………… (dalej: „Mieszkanie”), na dowód czego Sprzedawca przedkłada aktualny odpis z tejże księgi wieczystej, stanowiący załącznik nr 1 do Umowy. Sprzedawca oświadcza również, że lokal został nabyty ze środków pochodzących z kredytu oraz, że przedmiotowy lokal jest obciążony hipoteką w określonej kwocie. Informacje dotyczące ustanowionej na lokalu hipoteki znajdziesz również w dziale IV księgi wieczystej, której numer został ujęty w § 1 ust. 1 umowy. 2. Sprzedawca ponadto oświadcza, że: a. jest jedynym właścicielem Mieszkania/Mieszkanie jest objęte małżeńską wspólnością majątkową,* b. nabył Mieszkanie, którego szczegółowy opis znajduje się w załączniku nr 5 do Umowy stanowiącym rzut Mieszkania, na podstawie umowy sprzedaży z dnia ……………………. roku, ze środków pochodzących z kredytu udzielonego mu przez Bank……………………………. REGON……… (dalej: „Bank”), umową nr …………….. zawartą w dniu ………………….. roku, na dowód czego Sprzedawca przedkłada kserokopię umowy z Bankiem stanowiącą załącznik nr 2 do Umowy oraz kserokopię umowy sprzedaży Mieszkania z dnia……………………….., stanowiącą załącznik nr 3 do Umowy, c. Mieszkanie obciążone jest hipoteką w kwocie ……………………… (słownie:…………………………………………) na rzecz Banku oraz, że na podstawie zaświadczenia wystawionego przez Bank z dnia …………………… roku, kwota kredytu pozostała do spłaty na dzień ………………………. wynosi …………………. (słownie:……………………………………………..), na dowód czego Sprzedawca przedkłada zaświadczenie z Banku, stanowiące załącznik nr 4 do Umowy, d. stan prawny Mieszkania jest zgodny z wyżej opisanym i do chwili obecnej nie uległ zmianie, Mieszkanie nie jest obciążone żadnymi prawami osób trzecich - z wyjątkiem ujawnionych w księdze wieczystej hipotek - i nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego, a zawarcie Umowy nie naruszy praw osób trzecich, w tym wskutek zawarcia Umowy Sprzedawca nie stanie się niewypłacalny wobec swoich wierzycieli, e. wszelkie opłaty wynikające z eksploatacji Mieszkania, w tym opłaty należne administracji budynku oraz opłaty za energię elektryczną, ciepłą i zimną wodę są uregulowane na dzień sporządzenia Umowy, f. prowadzi działalność gospodarczą pod firmą……………./nie prowadzi działalności gospodarczej*, nie ciążą na nim zaległości podatkowe ani innego rodzaju należności o charakterze publicznoprawnym, które mogłyby skutkować odpowiedzialnością zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym w szczególności wynikającymi z treści art. 112 ustawy Ordynacja podatkowa, g. wyraża zgodę na wpis roszczenia Kupującego o przeniesienie własności nieruchomości do księgi wieczystej, h. wymelduje wszystkie osoby z mieszkania do czasu podpisania Umowy przyrzeczonej/w dniu podpisania Umowy przyrzeczonej/ ……………. dni po podpisaniu Umowy przyrzeczonej*. Umowa przedwstępna w swej istocie zawiera przyrzeczenie przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę. Roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy może zostać na wniosek nabywcy wpisane do księgi wieczystej lokalu (w dziale III). Wpis roszczenia do księgi wieczystej wywoła taki skutek, że jeżeli mimo zawarcia umowy przedwstępnej, właściciel przeniesie własność nieruchomości na inną osobę, nabywca, będący stroną umowy przedwstępnej będzie mógł dochodzić swoich praw także od tego, kto nieruchomość tę nabył. Kupujący w tym miejscu oświadcza, że znany jest mu stan prawny oraz techniczny lokalu będącego przedmiotem umowy oraz, że lokal nabędzie ze środków uzyskanych z kredytu hipotecznego, o który będzie wnioskował w określonym w umowie terminie, zaś przedmiotowy lokal będzie stanowił zabezpieczenie tego kredytu. 3. Kupujący oświadcza, że a. obejrzał Mieszkanie, w szczególności zapoznał się z jego stanem faktycznym, prawnym oraz technicznym, b. w dniu zawarcia Umowy/………… dni od zawarcia Umowy* wystąpi do Banku ……………………………………………………………. REGON …………………, Oddział ……………………………… w ……………………………… (dalej: ”Bank udzielający kredytu”) o udzielenie mu kredytu w wysokości ……………………………… (słownie: ………………………………), przeznaczonego na sfinansowanie nabycia Mieszkania, c. Kupujący ustanawia na rzecz Banku udzielającego kredytu hipotekę w kwocie ………………………… zł (słownie:………………………….) tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu z odsetkami udzielonego mu na mocy umowy kredytu powołanego w § 1 ust. 3 lit. b Umowy, na Mieszkaniu. 4. Bank zobowiązuje się, przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia, wydać zaświadczenie o całkowitej spłacie kredytu hipotecznego oraz zgodę (promesę) na wykreślenie hipoteki obciążającej Mieszkanie, na dowód czego do Umowy załącza się oświadczenie Banku z dnia ………. stanowiące załącznik nr 6 do Umowy. * 5. Bank udzielający kredytu zostanie wpisany w dziale IV księgi wieczystej Kw nr …. prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …. ……….. Wydział………….., o której mowa w § 1 Umowy, niezwłocznie po otrzymaniu z Banku zaświadczenia o całkowitej spłacie kredytu hipotecznego i wykreśleniu Banku z księgi wieczystej. 6. Strony oświadczają, że kwota zadłużenia nie jest wyższa od kwoty kredytu, o którym mowa w §1 ust. 3 lit. b/ jest wyższa o ………….. (słownie:…………………………..) od kwoty kredytu, o którym mowa w §1 ust. 3 lit. b*. 7. Strony oświadczają, że znany jest im stan prawny, faktyczny i techniczny Mieszkania i nie wnoszą w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. Przedmiot umowy Kolejnym istotnym elementem jest precyzyjne określenie zobowiązań stron, tak jak to zostało uczynione w § 2 omawianego wzoru umowy, a mianowicie, że strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną, tj. umowę sprzedaży opisanego lokalu. § 2 Przedmiot Umowy 1. Przedmiotem Umowy jest zobowiązanie Stron do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży Mieszkania (wcześniej i dalej: „Umowa przyrzeczona”). 2. Sprzedawca oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu Mieszkanie za cenę ………………………………… zł (słownie: ………………… złotych) (dalej: „Cena”), a Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się kupić od Sprzedawcy Mieszkanie za wskazaną Cenę. Zawarcie umowy przyrzeczonej W umowie przedwstępnej należy określić termin, w jakim strony zawrą umowę przyrzeczoną. W tym miejscu strony mogą również ustalić, która ze stron dokona wyboru notariusza oraz kto poniesie koszty czynności notarialnych. Strony mogą również już w umowie przedwstępnej ustalić, kiedy nastąpi przekazanie lokalu nabywcy. § 3 Zawarcie Umowy przyrzeczonej 1. Strony postanawiają, że Umowa przyrzeczona zostanie zawarta nie później niż do dnia ……………………… r. 2. Kupujący/Sprzedawca* jest uprawniony do wybrania notariusza, który sporządzi akt notarialny obejmujący Umowę przyrzeczoną. 3. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca* z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych, do zapłaty którego obowiązany jest Kupujący. 4. Wydanie Mieszkania w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania Umowy przyrzeczonej/nie później niż do dnia …………………… roku*. Cena W umowie przedwstępnej strony zobowiązane są ustalić cenę, za jaką zostanie przeniesiona własność lokalu. Doprecyzowanie poprzez wskazanie zarówno kwoty liczbowej, jak i słownej pozwala uniknąć nieporozumień w razie popełnienia omyłki pisarskiej. Należy również precyzyjnie wskazać, w jakim terminie oraz w jaki sposób ma nastąpić zapłata ceny. Strony mogą umówić się, że cześć ceny zostanie wpłacona tytułem zadatku wraz z zawarciem umowy przedwstępnej, zaś pozostała cześć wraz z zawarciem umowy przyrzeczonej. Z uwagi na ustanowioną na nieruchomości hipotekę, strony mogą umówić się, że część ceny Kupujący uiści bezpośrednio na rachunek banku, na rzecz którego ustanowiono zabezpieczenie, celem uwolnienia lokalu spod hipoteki. § 4 Cena 1. Strony zgodnie ustalają, że Cena zostanie zapłacona w następujący sposób: a. kwotę ……………… zł (słownie: …………………… złotych) – tytułem spłaty części zadłużenia, o którym mowa w w §1 ust. 3 lit. b Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez ……………………… o numerze ……………………………… • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej, co Sprzedawca pokwituje na piśmie* • w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej* ze środków własnych. b. kwotę ……………… zł (słownie: …………………… złotych) - tytułem zadatku (dalej: „Zadatek”), Kupujący zapłaci przelewem bezpośrednio na rachunek bankowy wierzyciela hipotecznego, to jest Banku, o numerze ………………………..……………………… - celem wykreślenia hipoteki ujawnionej w księdze wieczystej Kw nr …. prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …. ……….. Wydział………….., o której mowa w § 1 Umowy. • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy, co Bank pokwituje na piśmie* • w dniu zawarcia Umowy, co Bank niniejszym potwierdza - na dowód czego do Umowy załącza się oświadczenie Banku stanowiące załącznik nr 7 do Umowy.* z środków własnych/otrzymanych od Banku udzielającego kredytu*, c. kwotę ……………………….. zł (słownie: …………………..………………… złotych) – tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez ……………………… o numerze ……………………………… • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej, co Sprzedawca pokwituje na piśmie* • w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej* ze środków otrzymanych od Banku udzielającego kredytu. Zadatek/kara umowna W umowie przedwstępnej strony mogą zastrzec, że Kupujący uiści na rzecz Sprzedawcy odpowiednią kwotę tytułem zadatku. Zadatek ten pozwoli zabezpieczyć interesy Stron na wypadek niewykonania umowy przez którąkolwiek z nich. Mianowicie, w razie niewykonania umowy przez Sprzedawcę, tj. przez niezawarcie przez niego umowy przyrzeczonej, Kupujący może od umowy odstąpić i żądać od Sprzedawcy zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. W odwrotnej sytuacji, jeżeli to Kupujący nie wykona umowy, Sprzedawca będzie mógł odstąpić od umowy, a otrzymany zadatek zachować. Owe odstąpienie od umowy spowoduje, że umowa przedwstępna będzie traktowana jako niezawarta. W razie zawarcia umowy przyrzeczonej, uiszczony zadatek zostanie zaliczony na poczet ceny. W umowie tego rodzaju możliwe jest również wprowadzenie zapisów dotyczących kary umownej na wypadek niewykonania zobowiązania przez którąkolwiek ze stron. Kara umowna ma to znaczenie, że w razie jej wprowadzenia do umowy, jej zapłata jest należna drugiej stronie niezależnie od tego, czy druga strona poniosła jakąkolwiek szkodę spowodowaną niezawarciem umowy przyrzeczonej. Postanowienie dotyczące kary umownej, nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych w sytuacji, w której wartość poniesionej szkody przekracza ustaloną w umowie wartość kary umownej, jeżeli tak zastrzeżono w umowie. § 5 Zadatek/kara umowna 1. Kupujący oświadcza, że dokonując wpłaty Zadatku dokonuje tym samym spłaty zadłużenia Sprzedawcy z tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV Księgi wieczystej nr ……………….., a Sprzedawca oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę. 2. Strony zgodnie ustalają, że w razie wykonania Umowy Zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży. 3. W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, druga Strona może bez wyznaczania dodatkowego terminu od Umowy odstąpić i otrzymany Zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej.*/ W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, jest ona zobowiązana do zapłacenia drugiej Stronie kary umownej w wysokości …………….. (słownie: ……………………….). Kara umowna powinna zostać zapłacona w terminie ……………. dni od dnia, do którego Umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta.* 4. Strony są uprawnione do dochodzenia odszkodowania przenoszącego zastrzeżoną karę umowną na zasadach ogólnych. 5. Uprawnienie do żądania zastrzeżonej kary umownej jest niezależne od uprawnień wynikających z zadatku. Postanowienia końcowe Postanowienia końcowe stanowią zbiór ogólnych ustaleń stron mających na celu wskazanie kierunków interpretacyjnych w razie wątpliwości oraz możliwości stosowania przepisów prawa w odniesieniu do kwestii, które nie zostały przewidziane przez strony w umowie. W tej części znajdziemy również postanowienia dotyczące formy w jakiej należy dokonać zmiany umowy. Wskazany w omawianym wzorze rygor nieważności oznacza, że wszelkie zmiany, które strony dokonają w sposób inny niż pisemny (np. ustnie), będą nieważne i strony nie będą nimi związane. Należy również pamiętać, że umowa dla swej ważności wymaga podpisów każdej ze stron. Do umowy zostaną załączone niezbędne dokumenty, między innymi wydruk z księgi wieczystej lokalu, kserokopia umowy kredytu, zaświadczenie banku dotyczące pozostałej do spłaty kwoty kredytu. § 6 Postanowienia końcowe 1. Postanowienia Umowy stanowią całość porozumienia między Stronami i zastępują wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia, ustne lub pisemne, pomiędzy jej Stronami w odniesieniu do jej przedmiotu. Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część. 2. Wszystkie nagłówki Umowy zostały umieszczone wyłącznie w celu ułatwienia orientacji w jej treści i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy. 3. W sprawach nieuregulowanych w Umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 4. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Załączniki: 1. Odpis z Księgi wieczystej nr………………. 2. Kserokopia umowy z dnia ……… 3. Umowa sprzedaży mieszkania z dnia ………………….. 4. Zaświadczenie z dnia ……………………………….. 5. Rzut mieszkania w skali …………………. 6. Oświadczenie Banku o możliwości wcześniejszej spłaty kredytu 7. Oświadczenia Banku stanowiące potwierdzenie otrzymania zadatku Pobierz darmowy wzór umowy sprzedaży mieszkania z hipoteką na kredyt hipoteczny: Pobierz DOC Pobierz PDF Aneta Frydrych - Aplikant w Lubasz i Wspólnicy - Kancelarii Radców Prawnych Praktykę związaną z obsługą prawną rozpoczęła w ramach Kliniki Prawa Wydziału Prawa i Administracji w Łodzi, posiada doświadczenie związane z prawa cywilnym, w szczególności odpowiedzialności odszkodowawczej i ochrony dóbr osobistych. Aplikantka II roku aplikacji radcowskiej w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Łodzi. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji, Uniwersytetu Łódzkiego. Tytuł magistra uzyskała, broniąc pracy dyplomowej z zakresu postępowania karnego. W omawianym przykładzie mamy do czynienia z lokalem, którego kupno ma być finansowane kredytem hipotecznym. Oznacza to, że Kupujący nabędzie własność lokalu za środki uzyskane z kredytu, którego zabezpieczenie będzie stanowić hipoteka na przedmiotowym lokalu. Szczegółowe uregulowanie kwestii zabezpieczenia w postaci hipoteki nie jest jednak wymagane w umowie przedwstępnej sprzedaży. Zagadnienia te powinny być natomiast uwzględnione przy zawieraniu umowy przyrzeczonej. Zawarcie umowy przedwstępnej Umowa przedwstępna jest zawierana w celu ustalenia warunków i zapewnienia zawarcia umowy przyrzeczonej, a więc tej właściwej umowy sprzedaży lokalu. Zwykle strony decydują się na zawarcie umowy przedwstępnej w momencie, gdy nie są jeszcze gotowe do zawarcia umowy przyrzeczonej, ale chcą zobowiązać się do jej podpisania w przyszłości. W tym miejscu zaznaczyć należy, że taką umowę można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Zarówno jedna, jak i druga forma są formami prawidłowymi, jednakże forma aktu notarialnego stanowi większe zabezpieczenie interesów stron. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron (tj. uchylenia się od zawarcia umowy przyrzeczonej), druga strona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej. Wówczas prawomocne orzeczenie, w którym sąd stwierdzi, że druga strona jest zobowiązana do złożenia oznaczonego oświadczenia woli (w tym przypadku odnoszącego się do zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli właściwej umowy sprzedaży) zastępujące to oświadczenie woli. W razie zawarcia umowy w formie pisemnej zwykłej, tak jak w omawianym wzorze, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może żądać jedynie naprawienia szkody powstałej wskutek niezawarcia umowy przyrzeczonej, jednak wymaga to udowodnienia rozmiaru poniesionej szkody, co może być trudne, a nadto nie prowadzi do zamierzonego skutku w postaci zawarcia umowy przyrzeczonej. PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA FINANSOWANEGO KREDYTEM HIPOTECZNYM zawarta w …… w dniu ……, zwana dalej: „Umową”, pomiędzy: Określenie stron umowy Bardzo ważnym jest, aby w treści umowy w sposób precyzyjny wskazać strony umowy, podając dokładne dane osobowe, adres zamieszkania, numer PESEL, numer dowodu osobistego, w celu umożliwienia ich identyfikacji. Panią/Panem …… zamieszkałą/ym w ….. (…… – ……) przy ul. ……., PESEL: ……, legitymującą/ym się dowodem osobistym wydanym przez …………………………., numer ……., zwaną/ym dalej „Sprzedawcą”; a Panią/Panem …… zamieszkałą/ym w ….. (…… – ……) przy ul. ……., PESEL: ……, legitymującą/ym się dowodem osobistym wydanym przez …………………………, numer ……., zwaną/ym dalej „Kupującym”; Sprzedawca i Kupujący są dalej zwani łącznie „Stronami”; o treści następującej: Oświadczenia Sprzedawcy W tym miejscu należy dokładnie opisać lokal będący przedmiotem umowy przedwstępnej, poprzez podanie jego numeru porządkowego oraz adresu budynku, w którym się znajduje, numeru księgi wieczystej oraz poprzez wskazanie powierzchni lokalu, kondygnacji, na której się znajduje i pomieszczeń, które składają się na lokal oraz do niego przynależą (np. komórka, garaż). Warto też dodać, że prawo własności przysługujące Sprzedawcy nie jest w żaden sposób obciążone innym prawem, np. hipoteką; takie oświadczenie zabezpiecza interes Kupującego w sytuacji, gdyby okazało się, że już po zawarciu umowy przyrzeczonej zgłoszą się do niego osoby trzecie, będące wierzycielami Sprzedawcy, wobec których na Lokalu mieszkalnym ustanowione były jakiekolwiek zabezpieczenia z tytułu zaciągniętych przez Sprzedawcę długów. Umowa przedwstępna w swej istocie zawiera przyrzeczenie przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę. Roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy może zostać na wniosek nabywcy wpisane do księgi wieczystej lokalu (w dziale III). Wpis roszczenia do księgi wieczystej wywoła taki skutek, że jeżeli mimo zawarcia umowy przedwstępnej, właściciel przeniesie własność nieruchomości na inną osobę, nabywca, będący stroną umowy przedwstępnej będzie mógł dochodzić swoich praw także od tego, kto nieruchomość tę nabył. § 1 Oświadczenia Sprzedawcy Sprzedawca oświadcza, że: 1) jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ……, znajdującego się w budynku wielolokalowym położonym w …… przy ul. …… , dla którego Sąd Rejonowy …….., …… Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr …… (zwanego dalej „Lokalem mieszkalnym”), na dowód czego przedstawia aktualny odpis z tejże księgi na dzień …… – stanowiący załącznik do Umowy; 2) Lokal mieszkalny usytuowany jest na …… kondygnacji budynku wielolokalowego, o którym mowa w pkt 1) powyżej, składa się z ……. pomieszczeń (……, ……, ……., ………), o łącznej powierzchni ……….. (………) m2, wyposażony jest we wszystkie urządzenia komunalne, tj. centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, instalację gazową, elektryczną i wodno-kanalizacyjną; 3) z własnością Lokalu mieszkalnego związany jest udział wynoszący ……… części we współwłasności nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą o nr .……………; 4) Lokal mieszkalny należy do jego majątku osobistego i nie jest obciążony żadnymi prawami osób trzecich, a także nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego; tym samym zawarcie Umowy nie naruszy praw osób trzecich, zaś Sprzedawca nie stanie się w ten sposób niewypłacalny wobec swoich wierzycieli; 5) prowadzi działalność gospodarczą pod firmą……………./nie prowadzi działalności gospodarczej, nie ciążą na nim zaległości podatkowe ani innego rodzaju należności o charakterze publicznoprawnym, które mogłyby skutkować odpowiedzialnością zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym w szczególności wynikającymi z treści art. 112 ustawy Ordynacja podatkowa; 6) wyraża zgodę na wpis roszczenia Kupującego o przeniesienie własności nieruchomości do księgi wieczystej; 7) wymelduje wszystkie osoby z mieszkania do czasu podpisania Umowy przyrzeczonej/w dniu podpisania Umowy przyrzeczonej/ ……………. dni po podpisaniu Umowy przyrzeczonej. Przedmiot umowy Kolejnym istotnym elementem jest precyzyjne określenie zobowiązań stron, tak jak to zostało uczynione w § 2 omawianego wzoru umowy, a mianowicie, że strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną, tj. umowę sprzedaży opisanego lokalu. § 2 Przedmiot Umowy Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży (zwanej dalej „Umową przyrzeczoną”), na podstawie której Sprzedawca sprzeda Kupującemu Lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością, zaś Kupujący prawa te nabędzie za cenę …… (słownie: ……) złotych. Określenie sposobu finansowania nabycia przedmiotu umowy Kupujący w tym miejscu oświadcza, że lokal zostanie nabyty ze środków uzyskanych z kredytu hipotecznego, o który Sprzedawca będzie wnioskował w określonym w umowie terminie. Konsekwencją tego postanowienia jest doprecyzowanie w umowie, że Sprzedawca udostępni Lokal mieszkalny Kupującemu w celu przeprowadzenia oględzin przez rzeczoznawcę majątkowego. W umowie warto dodać, że umowa została zawarta pod warunkiem, iż w określonym terminie Kupujący uzyska kredyt hipoteczny na nabycie przedmiotu umowy. Jest to tzw. warunek rozwiązujący, który oznacza, że w przypadku nieuzyskania w przewidzianym w umowie terminie kredytu, Sprzedawca nie będzie związany postanowieniami umowy i będzie mógł podjąć rozmowy z innym podmiotem, zmierzające do sprzedaży lokalu. Strony mogą ponadto wskazać, że brak udzielenia kredytu hipotecznego przez bank Kupującemu będzie traktowany jako niezawarcie umowy z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi Kupujący. To postanowienie nie jest konieczne, jednak jego zamieszczenie w umowie jest korzystne dla Sprzedawcy, ponieważ w przypadku zaistnienia takiej sytuacji będzie on mógł domagać się zapłaty kary umownej przez Kupującego (zob. § 6 umowy). Jest to również dodatkowy czynnik mobilizujący Kupującego, dzięki któremu być może podejmie on większe starania o uzyskanie kredytu. § 3 Finansowanie nabycia Lokalu mieszkalnego 1. Kupujący oświadcza, że: 1) nabycie Lokalu mieszkalnego zostanie sfinansowane za środki pochodzące z kredytu hipotecznego udzielonego przez bank; 2) wystąpił do Banku ………………, zwanego dalej: „Bankiem”, z wnioskiem o udzielenie kredytu hipotecznego; 3) postępowanie związane z udzieleniem kredytu hipotecznego, w tym zweryfikowanie przez Bank jego zdolności kredytowej może trwać do ……. miesięcy; 2. Sprzedawca wyraża zgodę na udostępnienie Lokalu mieszkalnego w celu umożliwienia Najemcy przeprowadzenia oględzin przez rzeczoznawcę majątkowego wyznaczonego przez Bank w celu oszacowania wartości Lokalu mieszkalnego. 3. Strony zgodnie ustalają, że Umowa zostaje rozwiązana, jeżeli w terminie do dnia …… Kupującemu nie zostanie udzielony przez Bank kredyt hipoteczny na nabycie Lokalu mieszkalnego. 4. Strony zgodnie postawiają, że niezawarcie Umowy przyrzeczonej z powodu nieudzielenia Kupującemu kredytu hipotecznego traktują jako niezawarcie Umowy z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi Kupujący. 5. Kupujący zobowiązany jest poinformować Sprzedawcę o decyzji Banku w przedmiocie udzielenia kredytu hipotecznego w terminie …….. dni od jej uzyskania. Zawarcie umowy przyrzeczonej W umowie przedwstępnej należy określić termin, w jakim strony zawrą umowę przyrzeczoną. W tym miejscu strony mogą również ustalić, która ze stron dokona wyboru notariusza oraz kto poniesie koszty czynności notarialnych. § 4 Zawarcie umowy przyrzeczonej 1. Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę przyrzeczoną w terminie do dnia ...... 2. Kupujący/Sprzedawca* jest uprawniony do wybrania notariusza, który sporządzi akt notarialny obejmujący Umowę przyrzeczoną. 3. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca*, z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych, do zapłaty którego obowiązany jest Kupujący. Określenie stanu przedmiotu umowy i chwili jego wydania Kupujący w tym miejscu oświadcza, że znany jest mu stan prawny oraz techniczny lokalu będącego przedmiotem umowy. Strony mogą również już w umowie przedwstępnej ustalić, kiedy i w jaki sposób nastąpi przekazanie lokalu nabywcy. § 5 Stan Lokalu mieszkalnego i jego przekazanie 1. Kupujący oświadcza, że obejrzał Lokal mieszkalny, w szczególności zapoznał się z jego stanem prawnym oraz technicznym i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. 2. Sprzedawca zobowiązany jest do przekazania Kupującemu Lokalu mieszkalnego oraz kluczy do Lokalu mieszkalnego w terminie ………….. dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej. 3. Przekazanie Lokalu mieszkalnego zostanie potwierdzone protokołem sporządzonym przez Strony. Zadatek W umowie przedwstępnej strony mogą zastrzec, że Kupujący uiści na rzecz Sprzedającego odpowiednią kwotę tytułem zadatku. Zadatek ten pozwoli zabezpieczyć interesy Stron na wypadek niewykonania umowy przez którąkolwiek z nich. Mianowicie, w razie niewykonania umowy przez Sprzedającego, tj. przez niezawarcie przez niego umowy przyrzeczonej, Kupujący może od umowy odstąpić i żądać od Sprzedającego zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. W odwrotnej sytuacji, jeżeli to Kupujący nie wykona umowy, Sprzedający będzie mógł odstąpić od umowy, a otrzymany zadatek zachować. Owe odstąpienie od umowy spowoduje, że umowa przedwstępna będzie traktowana jako niezawarta. W razie zawarcia umowy przyrzeczonej, uiszczony zadatek zostanie zaliczony na poczet ceny. § 6 Zadatek 1. W dniu zawarcia Umowy Kupujący wpłacił Sprzedawcy gotówką kwotę ……. (słownie: ……) złotych tytułem zadatku, co Sprzedawca potwierdza. 2. Strony zgodnie postanawiają, że kwota …… (słownie: ……) tytułem pozostałej do zapłaty ceny zostanie zapłacona przez Kupującego w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej. Kara umowna W umowie tego rodzaju możliwe jest wprowadzenie postanowień dotyczących kary umownej na wypadek niewykonania zobowiązania przez którąkolwiek ze stron. Kara umowna ma to znaczenie, że w razie jej wprowadzenia do umowy, jej zapłata jest należna drugiej stronie niezależnie od tego, czy druga strona poniosła jakąkolwiek szkodę spowodowaną niezawarciem umowy przyrzeczonej. Postanowienie dotyczące kary umownej nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych w sytuacji, w której wartość poniesionej szkody przekracza ustaloną w umowie wartość kary umownej, jeżeli umowa tak zastrzega. Należy przy tym pamiętać, że kara umowna może być zastrzeżona wyłącznie w razie niewykonania zobowiązania niepieniężnego, czyli np. niewydania lokalu w określonym terminie, nieuzyskania kredytu itd. Jeśli kara umowna będzie przewidziana w razie niespełnienia zobowiązania pieniężnego (np. brak zapłaty ceny w określonym terminie) – będzie traktowana jako niezastrzeżona. § 6 Kara umowna 1. Strony postanawiają, że w przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, jest ona zobowiązana do zapłacenia drugiej Stronie kary umownej w wysokości …… (słownie: ……) złotych. 2. Kara umowna powinna zostać zapłacona w terminie 14 dni od dnia, do którego Umowa przyrzeczona winna zostać zawarta. 3. Strony są uprawnione do dochodzenia odszkodowania przenoszącego zastrzeżoną karę umowną na zasadach ogólnych. 4. Uprawnienie do żądania zastrzeżonej karu umownej jest niezależne od uprawnień wynikających z zadatku. Postanowienia końcowe Postanowienia końcowe stanowią zbiór ogólnych ustaleń stron mających na celu wskazanie kierunków interpretacyjnych w razie wątpliwości oraz możliwości stosowania przepisów prawa w odniesieniu do kwestii, które nie zostały przewidziane przez strony w umowie. W tej części znajdziemy również postanowienia dotyczące formy, w jakiej należy dokonać zmiany umowy. Wskazany w omawianym wzorze rygor nieważności oznacza, że wszelkie zmiany, które strony dokonają w sposób inny niż pisemny (np. ustnie), będą nieważne i strony nie będą nimi związane. Ma to znaczenie zwłaszcza w przypadku ewentualnego dochodzenia roszczeń na drodze sądowej. Należy również pamiętać, że umowa dla swej ważności wymaga podpisów każdej ze stron. Do umowy zostaną załączone niezbędne dokumenty, między innymi wydruk z księgi wieczystej lokalu. § 7 Postanowienia końcowe 1. Postanowienia Umowy stanowią całość porozumienia między Stronami i zastępują wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia, ustne lub pisemne, pomiędzy jej Stronami w odniesieniu do jej przedmiotu. Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część. 2. Wszystkie nagłówki Umowy zostały umieszczone wyłącznie w celu ułatwienia orientacji w jej treści i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy. 3. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Wszelkie spory wynikające z Umowy, Strony poddają sądowi powszechnemu właściwemu dla miejsca zamieszkania Sprzedawcy/Kupującego*. 5. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 6. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Załączniki do Umowy: 1) wydruk odpisu księgi wieczystej nr …… na dzień …… Pobierz darmowy wzór umowy sprzedaży mieszkania na kredyt hipoteczny: Pobierz DOC Pobierz PDF Adrianna Michałowicz - Adwokat w Lubasz i Wspólnicy - Kancelarii Radców Prawnych Specjalizuje się w prawie cywilnym, ochronie danych osobowych oraz prawie własności intelektualnej. Posiada doświadczenie w zakresie obsługi prawnej spółek prawa handlowego i przedsiębiorców. Ukończyła aplikację adwokacką przy Okręgowej Radzie Adwokackiej w Łodzi. Doktorantka w Katedrze Europejskiego Prawa Gospodarczego Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Łódzkiego oraz absolwentka Wydziału Prawa i Administracji UŁ, jak i Wydziału Studiów Międzynarodowych i Politologicznych UŁ. Absolwentka Szkoły Prawa Francuskiego UŁ i Uniwersytetu w Tours.  STRONA GŁÓWNA - Umowa przedwstępna WAŻNE INFORMACJE - Główne elementy umowy przedwstępnej - Umowa przedwstępnaa kredyt hipoteczny - Zadatek: bardzo ważne pojęcie - Skutki niewywiązania sięz postanowień umowy - Czy zawrzeć umowę przedwstępną samodzielnie,czy u notariusza? WZÓR UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż mieszkania - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż domu - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż działki ZOBACZ TAKŻE: Kredyt na dom Pożyczka w weekend Porównanie kont bankowych Pożyczka na krótki okres Wzór umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży mieszkania (lokalu mieszkalnego) Poniżej prezentujemy przykładowy wzór umowy przedwstępnej na zakup/sprzedaż lokalu mieszkalnego. Należy pamiętać, że jest to jedynie wzorzec, który wymaga dostosowania do każdej indywidualnej sytuacji. W szczególności należy wypełnić wykropkowane pola oraz wykreślić/dopisać ewentualne zbędne/niezbędne zapisy. Aby skorzystać z poniższego wzoru umowy, zaznacz cały tekst i skopiuj go (klawisze Ctrl + C), po czym wklej go do edytora tekstów (np. Word) w celu odpowiedniego dostosowania zapisów umowy. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości - lokalu mieszkalnego zawarta dnia ....................... w ………………. pomiędzy następującymi stronami: 1. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Sprzedającym/ą”. 2. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Kupującym/ą”. §1 1. Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości – lokalu mieszkalnego numer … położonego w …………. przy ul. ………. nr …, dla którego Sąd Rejonowy …………………. prowadzi księgę wieczystą nr ………….., zwanego dalej „Przedmiotem Sprzedaży”. 2. Sprzedający/a oświadcza, że posiada prawo własności lokalu na podstawie ……… . §2 Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej umowy ma powierzchnię …… m2 i składa się z ……. pokoi, przedpokoju, kuchni i łazienki. §3 Sprzedający/a oświadcza, że zbywana nieruchomość jest wolna od wszelkich długów i obciążeń oraz praw osób trzecich. §4 W przypadku powstania lub ujawnienia się istnienia jakiegokolwiek obciążenia zbywanej nieruchomości po zawarciu niniejszej umowy, Sprzedający/a zobowiązuje się je niezwłocznie uregulować. §5 1. Kupujący/a oświadcza, że jest mu/jej znany stan techniczny Przedmiotu Sprzedaży, a Sprzedający/a zobowiązuje się wydać Kupującemu/ej nieruchomość w stanie takim, jak w dniu oględzin z wyłączeniem rzeczy ruchomych. 2. Sprzedający/a oświadcza, że pozostawi w lokalu armaturę sanitarną i łazienkową. §6 Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego, właściwej umowy kupna-sprzedaży (na warunkach ustalonych w niniejszej umowie) prawa własności nieruchomości, o której mowa w §1 umowy w terminie nie później niż do dnia .............. za cenę ………... zł (słownie ………….. złotych). §7 1. Sprzedający/a zobowiązuje się stanąć do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego z kompletem dokumentów, w skład których wchodzić będą: - odpis księgi wieczystej nr ………………….. - dokument będący podstawą nabycia własności - zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości - zaświadczeniu o opłaceniu zobowiązań czynszowych wobec wspólnoty mieszkaniowej - zaświadczenie o tym, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany - dokument tożsamości – dowód osobisty 2. Kupujący/a może poprosić Sprzedającego o dostarczenie dodatkowych dokumentów, jeśli Bank udzielający kredytu zażąda ich w procesie weryfikacji kredytowej. 3. W sytuacji omówionej w §7 pkt. 2 lub w przypadku gdy czas uzyskania brakujących dokumentów z odpowiednich instytucji uniemożliwi Sprzedającemu/ej dotrzymanie terminu określonego w §6, data ta może ulec zmianie na podstawie aneksu do niniejszej umowy. §8 1. Na poczet ceny określonej w §6 umowy Kupujący/a wręcza Sprzedającemu/ej zadatek w kwocie ............ zł (słownie: .................. złotych). 2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego/ą, Sprzedający/a zwróci Kupującemu/ej zadatek w podwójnej wysokości. W razie niewykonania umowy przez Kupującego/ą zadatek przepada na rzecz Sprzedającego/ej. (art. 394 §9 Sprzedający/a oświadcza, że otrzymał/a od Kupującego/ej kwotę zadatku określoną w §8 pkt. 1 umowy i odbiór jej niniejszym kwituje. §10 Całkowita zapłata za nieruchomość, o której mowa w §1 niniejszej umowy, w pozostałej kwocie ......... zł (słownie: .............. złotych) nastąpi w terminie do 7 dni po podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży, w formie przelewu na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą, co Kupujący/a potwierdzi dokumentem bankowym. §11 1. Przekazanie nieruchomości Kupującemu/ej nastąpi niezwłocznie po wpłynięciu środków na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą. 2. W dniu przekazania nieruchomości Sprzedający/a wyda Kupującemu/ej wszystkie komplety kluczy do drzwi wejściowych i domofonu, kluczyk do skrzynki pocztowej i klucze do piwnicy. §12 Koszty zawarcia umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/a. §13 Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. §14 W kwestiach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. §15 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. PODPISY STRON: ………………………………… SPRZEDAJĄCY/A ………………………………… KUPUJĄCY/A  Zawsze, gdy finansujemy zakup nieruchomości kredytem hipotecznym musimy przedstawić w banku umowę przedwstępną. Jednak podpisując taką umowę, trzeba pamiętać o wielu szczegółach, gdyż nie zawsze od Ciebie zależy, czy do umowy dojdzie a Ty nie stracisz zadatku. Działa to również w drugą stronę, jeśli sprzedający się rozmyśli, nie zawsze będziesz w stanie odzyskać zadatek, a co dopiero jego ustawową dwukrotność. Jak zatem się odpowiednio zabezpieczyć? Czy przedwstępna umowa notarialna rozwiązuje wszystkie problemy? Co zrobić, gdy nie dostaniesz kredytu hipotecznego? Na te i inne pytania odpowiem w tym końcu wpisu znajdziesz darmowy wzór umowy przedwstępnej do artykuł będzie dla Ciebie pomocny przekaż go znajomym lub podziel się nim na swoim Facebooku. Spis treści Czym jest umowa przedwstępna?Zadatek czy zaliczka?Kiedy stracisz zadatek i jak się przed tym zabezpieczyć?Czy każdy potrzebuje umowy przedwstępnej spisanej u notariusza?Kto potrzebuje umowy zabezpieczonej wystarczy umowa sądowe o dla wytrwałych czytelników. Czym jest umowa przedwstępna? Umowa przedwstępna jest to rodzaj porozumienia, w którym strony obiecują sobie podpisanie tzw. umowy przyrzeczonej, a owe porozumienie zabezpieczają zadatkiem lub zaliczką. Umowę taką można spisać na dwa sposoby – jako umowę cywilną oraz jako umowę notarialną. Umowa cywilna a to do siebie, że zazwyczaj jest zabezpieczona zadatkiem, który w razie jej rozwiązania przepada lub podlega zwrotowi dwa razy większej kwoty, w zależności od tego która strona zerwała umowę. Z drugiej strony umowa przedwstępna podpisana u notariusza ma to do siebie, że przyrzeczona umowa musi zostać zawarta, chyba że obie strony jednomyślnie od niej odstąpią. W tym wypadku nie stosuje się zadatku, gdyż zabezpieczeniem jest umowa notarialna która gwarantuje przeniesienie własności. Pamiętaj jednak, że ta forma umowy wiąże się z dodatkowymi kosztami. Zadatek czy zaliczka? Wiele osób zastanawia się, czy umieścić w umowie zadatek czy zaliczkę. Co do zasady, w większości umów funkcjonuje zadatek. Zaliczka jest spotykana rzadko i najczęściej jest efektem świadomego porozumienia obydwu stron. Powiedzmy krótko o zaliczce, jako że jest relatywnie niepopularna. Jest to forma zabezpieczenia umowy, która jest dość niezobowiązująca. Gdy porozumienie zostanie rozwiązane, zaliczka musi zostać bezwzględnie zwrócona. Zadatek jest sprawą bardziej skomplikowaną. Ma on to do siebie, że jeśli kupujący zerwie umowę z przyczyn zależnych od siebie, to zadatek ulega przepadkowi. Z kolei jeśli do transakcji nie doszło z winy sprzedającego, to powinien on zwrócić dwukrotność zadatku. Takie rozwiązanie sprawy ma na celu sprawiedliwe zabezpieczenie obu stron transakcji. Kiedy stracisz zadatek i jak się przed tym zabezpieczyć? Co da zasady zadatek stracisz zawsze, gdy wypowiesz umowę ze swojej inicjatywy. To jest oczywiste, że rezygnując bez powodu poniesiesz konsekwencje. Wtedy możesz jedynie próbować dogadać się ze sprzedającym i wynegocjować jakieś porozumienie. Co jednak, gdy nie dostaniesz kredytu hipotecznego? To właśnie osoby kupujące na kredyt najczęściej potrzebują umowy przedwstępnej. W tym wypadku opinie i wyroki sądów są różne. Jedna strona mówi, że nieprzyznanie kredytu hipotecznego nie jest winą kupującego, ponieważ decyzja banku jest relatywnie nieprzewidywalna. Druga część interpretacji twierdzi, że kupujący powinien dokładnie zbadać warunki banku i swoją zdolność kredytową, więc wina leży tylko i wyłącznie po jego stronie. Pamiętajmy również o przepisie, który obliguje banki do wydania decyzji w 21 dni kalendarzowych. W praktyce jest po przepis martwy, ponieważ banki mogą domagać się dodatkowych dokumentów, przez co proces może trwać w nieskończoność, gdyż wtedy licznik się zeruje. Sam znam wiele osób które wpadły w problemy przez takie postępowanie ze strony banków. Rozwiązanie tego problemu może być tylko jedno – zamieścić odpowiednie zapisy w umowie przedwstępnej. Wzór umowy którą zawsze proponuję moim klientom (do pobrania za darmo na końcu artykułu) zakłada rozwiązanie umowy w razie 3 negatywnych decyzji banku, a do tego za negatywną decyzję uważa się brak odpowiedzi w terminie 21 dni. W ten sposób chronimy kupujących przed nagannym postępowaniem banku, a do tego nie wciągamy stron w kosztowny proces sądowy. Dodatkowo, aby żadna ze stron nie czuła się pokrzywdzona, sprzedający może zachować 5% zadatku jako zadośćuczynienie – w tym czasie w końcu nie mógł sprzedać swojego mieszkania innemu kupującemu. Oczywiście to jest propozycja, którą możesz dowolnie modyfikować aby pasowała do Twoich potrzeb. Mocno zachęcam do wykonywania możliwie najlepszych zapisów w umowach – jeśli coś Cię niepokoi, przedyskutuj to z drugą stroną i zapisz w umowie. To jest zawsze lepsze niż ciągnąca się wiele lat batalia sądowa. Czy każdy potrzebuje umowy przedwstępnej spisanej u notariusza? Umowa przedwstępna podpisana u notariusza ma specjalną ochronę prawną, ale może być dość się, czy to jest na pewno to, czego arch. PAP/Tytus Żmijewski Oczywiście, że nie. Umowa przedwstępna spisana u notariusza to rozwiązanie dla stosunkowo wąskiej, wyspecjalizowanej grupy docelowej. Zasadniczo nie dziwi mnie duża popularność materiałów w internecie zachęcająca do skorzystania z tej formy zabezpieczenia – oznacza ona większe zyski dla notariusza, a dodatkowo zapewnia pewnego klienta podczas podpisywania umowy przyrzeczonej. Zatem spróbujmy odpowiedzieć sobie na pytanie, kto konkretnie potrzebuje tego rozwiązania. Kto potrzebuje umowy przedwstępnej zabezpieczonej notarialnie. Przede wszystkim będą to osoby, którym bardzo zależy na danej nieruchomości i nie chcą, aby druga strona wycofała się z transakcji. Na przykład, jeśli kupujesz sąsiednią działkę, aby dysponować większą powierzchnią pod budowę lub jakąkolwiek inwestycję. Wtedy od zakupu tej nieruchomości zależy być albo nie być całego przedsięwzięcia. Albo też po prostu bardzo zależy Ci na danej okolicy, sąsiedztwie, etc. Kolejnym przypadkiem gdzie może zależeć nam na pomocy notariusza jest sytuacja, gdy kupujemy nieruchomość znacznie poniżej ceny rynkowej. Wówczas właścicielowi któremu zaproponowano lepszą cenę, może opłacać się zapłacenie dwu-krotności zadatku w ramach rekompensaty. Dotyczy to również sytuacji z bardzo dynamicznymi wzrostami cen na danym rynku. Dogadując się na określoną kwotę za dwa tygodnie może się okazać, że na skutek spekulacji ceny podobnych nieruchomości są o kilkanaście, kilkadziesiąt procent wyższe. Wtedy nie wahałbym się, i podpisywał bym umowę przedwstępną u notariusza. Komu wystarczy umowa cywilna. Zastanówmy się zatem, kto nie potrzebuje umowy notarialnej. Według mnie jest to większość nabywców prywatnych. Prawda jest taka, że na rynku detalicznym okazje są jak autobusy – zaraz będzie kolejny. Poza tym osobę szukającą mieszkania czy domu w większości wypadków zadowolą bardziej pieniądze pochodzące z kary za zerwanie umowy, ponieważ wtedy będziesz mógł wziąć mniejszy kredyt hipoteczny na następną nieruchomość, a to zawsze jest opłacalne. Spory sądowe o zadatek a umowa przedwstępna. Tu chciałbym uczulić, że nie każdy będzie chciał się rozstać z dwukrotnością zadatku, więc będziesz musiał o nie walczyć. Ale z tym może pomóc Ci radca prawny – pamiętaj, że w Twoim mieście lub starostwie na pewno funkcjonuje nieodpłatna pomoc prawna. Obecnie nie są wymagane zaświadczenia, aby kwalifikować się do programu, należy jednak napisać oświadczenie, że nie możemy sobie finansowo pozwolić na wynajęcie prawnika. A już jeden argument masz w ręku – przekazałeś swoje oszczędności sprzedającemu w formie zadatku, czyż nie?Często w takiej sytuacji pismo wystosowane przez prawnika wystarczy, aby sprzedający zwrócił Twoje pieniądze. Pod TYM LINKIEM załączam również obiecany wzór umowy przedwstępnej, który możesz pobrać zupełnie za darmo. Oto inne artykuły, które mogą Ci pomóc: Czy kupno mieszkania na wynajem w 2022 się opłaca? Czy wynajem mieszkań się opłaca? Jak zweryfikować najemcę? Poradnik + 2 BONUSY. Jak wybrać mieszkanie na wynajem. Poradnik. Wynajem mieszkań – jak zacząć od zera. A jakie jest Wasze zdanie w tym temacie? Koniecznie się nim podzielcie w komentarzach! Taka wymiana opinie będzie pomocna i artykuł był dla Was pomocny przekażcie go znajomym lub podzielcie się nim na swoim Facebooku. Bonus dla wytrwałych czytelników Jeśli wynajem mieszkań jest Ci niestraszny, oraz nie masz zamiaru komukolwiek ustępować, to mam dla Ciebie prezent. Przygotowałem sprawdzony wzór umowy wraz z załącznikami, która stanowi dobre zabezpieczenie przed nieuczciwymi najemcami. Oczywiście taka umowa nie chroni Cię w 100%, ale stanowi pierwszą linię obrony poprzez jednoznaczne zapisy. Tak skonstruowana umowa będzie działała na Twoją korzyść w trakcie sporu z najemcą. Możesz ją pobrać zupełnie za darmo zapisując się na poniższy newsletter. Otrzymasz wówczas wiadomość E-mail zawierającą wzory umowy i załączników.

umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt hipoteczny wzór